1. Основные категории земель в Абхазии:
Согласно земельному законодательству Абхазии, земли делятся по целевому назначению на следующие категории:
Земли сельскохозяйственного назначения
• Используются для сельского хозяйства: выращивания культур, садоводства, животноводства и пр.
• Это самая распространённая категория за пределами городов и сёл.
• Перевод в иную категорию (например, под строительство) требует согласований и перевода назначения земли.
Земли населённых пунктов (поселений)
• Предназначены для жилой, общественной, коммерческой застройки и инфраструктуры.
• Строительство возможно по упрощённой схеме.
• Эти земли обычно уже входят в черту города, посёлка или села.
Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного специального назначения
• Используются для строительства и эксплуатации производственных объектов, дорог, ЛЭП и прочей инфраструктуры.
Земли особо охраняемых территорий и объектов
• Национальные парки, заповедники, природные памятники.
• Ограничения на строительство и хозяйственную деятельность.
Земли лесного фонда
• Предназначены для охраны, восстановления и использования лесов.
Земли водного фонда
• Включают реки, озёра, водохранилища и прилегающие территории.
Земли запаса
• Не распределённые земли, находящиеся в распоряжении государства и органов местного самоуправления.
• Могут предоставляться в аренду, передаваться в другие категории.

2. Формы владения землёй в Абхазии:
Иностранцы (включая граждан РФ) не могут приобретать землю в собственность, но могут:
• Получать её в долгосрочную аренду (обычно 49 лет)
• Строить на арендованной земле и оформлять объекты недвижимости в собственность

3. Перевод земель: Перевод земли из сельхозназначения в земли поселений (например, для коттеджной застройки) требует:
• Решения местной администрации и согласования с министерством по земельным отношениям
• Градостроительной документации (генплан, ПЗЗ)
• Часто используется при проектах комплексной застройки, как в вашем случае

4. На каких землях и что могут строить иностранцы?
В Абхазии строительство нежилых зданий (например, домов отдыха, глэмпингов, гостиниц, апартов без статуса жилья) возможно не только на землях населённых пунктов, но и на других категориях при соблюдении определённых условий. Вот основные категории земель, на которых можно строить нежилые здания:

Земли населённых пунктов (поселений)
• Самая предпочтительная категория.
• Позволяет строительство как жилых, так и нежилых зданий (торговых, административных, рекреационных, гостиниц).
• Главное — соответствие градостроительным регламентам (если они есть) или разрешение от местной администрации.

Земли сельскохозяйственного назначения
• Жилые здания строить нельзя, но:
• Можно строить нежилые здания, если они связаны с агротуризмом, сельхоздеятельностью или временным размещением:
• Склады, перерабатывающие объекты
• Туристические объекты (кемпинги, глэмпинги, дома отдыха, мини-отели)
• Гостевые дома без статуса жилья, при условии что земля не переводится в ИЖС
Важно: Чтобы строить, нужно получить разрешение местных властей (администрации села или района). Иногда требуется согласование в Госкомземе или Минэкономике.

Земли рекреационного назначения (в составе земель особо охраняемых территорий или переведённые специально под СКН)
• Позволяют строить санатории, базы отдыха, гостиницы, дома для временного пребывания
• Это целевая категория для объектов туризма и оздоровления
• Строительство регулируется особенно строго, но разрешено

Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения • Возможны склады, офисы, производственные помещения
• Но не подходят для рекреационной застройки

Мы выбрали для наших проектов земли санаторно-курортного назначения, тут и налог меньше, и построить нежилое помещение можно - все как нужно для россиян, желающих купить дом в Абхазии