Вообще законы Абхазии в сфере недвижимости похожи на Российские. В ряде стран постсоветствкого пространства пользовались в законотворчестве принципом копировать-вставить, даже опечатки оставались долгое время - вместо "Республика Узбекистан" прописывалось "Узбекская ССР" или "Российской Федерации"
В России функцию регистрирующего право собственности органа исполняло бюро технической инвентаризации до 1997 года. Даже термин "ранее возникшее право" возник и до сих пор используется в сделках. Но после 1997 года возникла новая государственная организация - УФРС, росреестр, а БТИ стали как частными, так и государствеными.
В Абхазии же при каждом районном центре есть свое БТИ, которая является полностью государственной организацией, подчиняется администрации и производит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.