Это важный и честный вопрос.
Мы тоже его себе задавали, прежде чем начать строить.

Разбираемся по фактам👇

⸻

📌 1. Дом оформлен на вас — вы собственник

✅ Дом в Абхазии оформляется в нежилое назначение, но с официальным свидетельством о праве собственности на гражданина РФ.

Это ваше имущество — как апартаменты или нежилое помещение в России.
Вы можете его сдавать, продать, подарить, передать по наследству.

⸻

📌 2. Земля — в аренде, но с долгосрочной защитой

⏳ Земля остаётся в собственности гражданина Абхазии, но:
— Оформляется договор аренды на 25 лет
— Вы — арендатор, имеющий права пользования и застройки
— Аренда передаётся вместе с домом новым владельцам

⸻

🧠 3. Даже при смене власти — договор остаётся действующим

Любая новая власть (внутри страны или под внешним влиянием) сталкивается с реальностью:
📎 тысячи действующих договоров
📎 реальные объекты, построенные по закону
📎 интерес местного населения в стабильности и доходе от аренды

Разрушить это — значит потерять доверие, налоги, инвестиции и устойчивость.

⸻

📌 4. Такие схемы работают десятилетиями

⚖️ По аналогичной модели работают:
— Турция (апартаменты на арендной земле)
— Черногория (иностранцы с правом на объект, но не землю)
— Крым до интеграции в РФ

⸻

✅ Вывод:

Риски минимальны, если оформлено правильно.
Работайте через прозрачную схему:
— дом в собственности
— земля в аренде
— договор подряда, нотариус, поэтапная оплата
И даже если что-то в мире поменяется — ваш дом останется вашим.