потенциальный расчет рентабельности вилл в
A f f i n i t y
nature residence
A f f i n i t y
nature residence
Мы все предусмотрели
-
Локация
Международный аэропорт, обеспечит высокую загрузку. Так же имеется морское, железнодорожное и автомобильное сообщение. До аэропорта, моря и горячих источников 10-12 минут на авто01 -
Тренд на деурбанистику
Привычные концепции утратили актуальность, а тренд автономности и энергонезависимости, жизни на земле в согласии с природой уже набрал обороты. Вокруг поселка вы встретите табуны диких лошадей и буйволов, вид на горы. Сами дома из антивандальных и не горючих материалов02 -
Комплексный подход
Поселок формируется вокруг людей со схожими ценностями, инфраструктура закрывает все возможные потребности: бег, плавание, йога, баня, питание, спортивные игры, питание фруктами из своего сада, каршеринг и туризм, концентрация на стихиях - вода у реки, вид на горы, горение огня в камине03
Вот реалистичный расчет доходности и окупаемости для однокомнатной 4-местной
стоимостью 8 млн ₽, при цене аренды 10 000₽/сутки и 60% загрузке:
стоимостью 8 млн ₽, при цене аренды 10 000₽/сутки и 60% загрузке:
📉 Комиссия управляющей компании (30%): остаётся 7 000₽/сутки
📆 Загрузка: 60% в год = 365 × 0.6 = 219 дней в году
📈 Годовой доход:7 000₽ × 219 дней = 1 533 000₽ / год
🧮 Окупаемость:8 000 000₽ / 1 533 000₽ ≈ 5,22 года
📌 Рентабельность:
Годовая доходность от аренды:
(1 533 000₽ / 8 000 000₽) × 100% ≈ 19,16% годовых
✅ Вывод:Даже при умеренной загрузке 60% и средней ставке аренды, вилла окупается за ~5 лет, а доходность превышает 19% годовых.
При росте цены аренды или загрузки — срок сокращается до 4–4,5 лет.
📆 Загрузка: 60% в год = 365 × 0.6 = 219 дней в году
📈 Годовой доход:7 000₽ × 219 дней = 1 533 000₽ / год
🧮 Окупаемость:8 000 000₽ / 1 533 000₽ ≈ 5,22 года
📌 Рентабельность:
Годовая доходность от аренды:
(1 533 000₽ / 8 000 000₽) × 100% ≈ 19,16% годовых
✅ Вывод:Даже при умеренной загрузке 60% и средней ставке аренды, вилла окупается за ~5 лет, а доходность превышает 19% годовых.
При росте цены аренды или загрузки — срок сокращается до 4–4,5 лет.
Вот пессимистичный расчет доходности и окупаемости для однокомнатной 4-местной виллы
стоимостью 8 млн ₽, при цене аренды 8 000₽/сутки и 50% загрузке:
стоимостью 8 млн ₽, при цене аренды 8 000₽/сутки и 50% загрузке:
🧾 Комиссия управляющей компании (30%):
8 000 × 0.7 = 5 600₽ чистыми в день
📆 Загрузка: 50% → 365 × 0.5 = 183 дня в году
📈 Годовой доход: 183 × 5 600₽ = 1 024 800₽ / год
🧮 Окупаемость: 8 000 000₽ / 1 024 800₽ ≈ 7,81 лет
📌 Рентабельность:Годовая доходность от аренды:
(1 024 800 / 8 000 000) × 100% = 12,81% годовых
✅ Вывод:Даже при консервативной загрузке 50% и умеренной ставке аренды (8 000₽), доходность почти 13% годовых, а окупаемость — около 7,8 лет.
При увеличении ставки аренды или загрузки даже на 10–15% — срок окупаемости резко сокращается.
8 000 × 0.7 = 5 600₽ чистыми в день
📆 Загрузка: 50% → 365 × 0.5 = 183 дня в году
📈 Годовой доход: 183 × 5 600₽ = 1 024 800₽ / год
🧮 Окупаемость: 8 000 000₽ / 1 024 800₽ ≈ 7,81 лет
📌 Рентабельность:Годовая доходность от аренды:
(1 024 800 / 8 000 000) × 100% = 12,81% годовых
✅ Вывод:Даже при консервативной загрузке 50% и умеренной ставке аренды (8 000₽), доходность почти 13% годовых, а окупаемость — около 7,8 лет.
При увеличении ставки аренды или загрузки даже на 10–15% — срок окупаемости резко сокращается.
Вступай в телеграм канал
Affinity Nature Residence
Affinity Nature Residence
Образы поселка
Часто задаваемые вопросы
Все сделки проводятся в соответствии с нормами законодательства Республики Абхазии и межгосударственными соглашениями между РА и РФ. Полное сопровождение каждого клиента и постобслуживание, охрана и управление поселком.
© 2025 Все права защищены
Полезные статьи
Оформление сделки
